开发商逾期未交房，是否必须还清所有贷款？

不必还清所有贷款即可退房。依据《合同法》等相关法律，开发商逾期交房属违约，您有权要求退房并索赔。若不及时处理，可能面临长期无法入住及经济损失扩大的风险。
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不必还清贷款可退房。操作如下：1.与开发商协商，要求退房并处理贷款问题，达成一致后签订协议；2.若协商无果，咨询律师准备诉讼材料，向法院提起诉讼，要求开发商退房并承担违约责任；3.根据法院判决或协议，处理贷款及退房事宜，确保自身权益不受损害。
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常见处理方式为协商或诉讼。可先与开发商协商退房及贷款事宜，协商不成则通过法律途径解决。选择时需考虑效率与成本，协商快捷但可能结果不如意，诉讼耗时但权益保障更充分。